来自 新闻中心 2018-12-12 07:02 的文章
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网上百家樂为什么房产税动静这么大炒房客却不

  自动2017年国家提出“房子是用来住的,不是用来炒的”口号之后,2018年全国多个省市发布了关于推进“不动产登记+互联网”的方案,这也被看做是征收房产税的落地基础。

  关于对不动产征收房产税的言论也由来已久,初有风声时炒房客还诚惶诚恐,担心额外征收的重税会严重加剧持有房产的成本,不少炒房客因此将手头上的部分房产甩卖。

  近几年,有关房产税也从传闻演变为落地实施的切实政策。2017年6月,香港就对空置一年及以上的房屋按其租金的200%征收空置税,如果一套房子售价480万,月租金1万,如果空置一年,网上百家樂网站需要交纳高达24万元(1万月租金*12个月*200%)的空置税。

  除了香港已经落地的空置税,上海和重庆两大直辖市更是早在2011年就作为试点城市开始征收房产税。在房产税愈来愈有可能大规模执行的情况下,为什么炒房客仍不为所动,继续持有多套房产?

  首先,是房产税征收税率的不确定。相对香港征收月租金200%的重税,在试点的上海及重庆则温和的多。

  以上海为例,房产税的启征标准:对于新购且属于家庭第二套及以上住房的,人均面积超过60平,按照0.6%的税率征收房产税。按普通家庭一家5口来计算,持有3套100平左右的房子每年也仅需交税几千元,这笔支出还不至于让炒房客“望税生畏”。

  其次,2018年的楼市在经历了上半年的狂奔之后,在三季度戛然而止急速退温,楼市铁律“金九银十”也无法有效止住颓势。在过去的一整年,为了贯彻“房住不炒”的号召,各地的银行贷款利率开始上浮(这一趋势在今年三季度有所减缓),此前优惠政策下拿到的低利率已经不复存在,而且贷款难度也越来越高。

  房价飙升,炒房客才能获取暴利,面对前景不明的楼市加之持有房产的低廉成本,观望成为风险最小的应对方案。

  再者是,二手房市场的不乐观。11月,各大一线城市的二手房市场纷纷遭遇了量价齐跌。广州11月的二手房住宅签约量刷新近33个月(自2016年3月起计算)的最低记录;北京二手房近三个月均价连续环比下跌,11月均价跌至2018年4月水平之下;上海……

  面对楼市的不明朗,二手房市场观望情绪更浓,现在急于抛售,并不有利于炒房客缓解经济压力,面对高企的房价,刚需购房族也不愿意去做接盘侠。

  最后,拥有多套房产的炒房客在抛售和继续持有的选择中更偏向后者,这对与楼市紧密相连的租房市场来说或许是个利好。

  当下,国家在大力推进“租售同权”,其中租赁房源的供需矛盾始终是一大问题,多套房屋的持有者在短期内无法抛售的情况下,势必会将房屋纳入租房市场来减轻自身经济负担,开源的问题解决了,房租上涨的问题相信也将得到更好的应对。

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